Дом в д. Погребище, ул. Набережная
Премиум-дом 734 м2 в 43 км от МКАД — для жизни или бизнеса
❤️ Уникальный трёхуровневый дом для загородной жизни и доходного бизнеса!
**Планировка: три автономных уровня**
Цокольный этаж — 10 помещений: мастерская, гараж, кладовая, топочная, душевая с санузлом, отдельная жилая комната, сауна с комнатой отдыха (подготовлена, остаётся смонтировать) и свободные помещения под гардеробную, спортзал или винный погреб.Цоколь не сообщается с первым этажом — автономное пространство с отдельным входом: жильё для родителей или взрослых детей, гостевой блок без пересечений с хозяевами, комнаты персонала или отдельная сдача в аренду.
Первый этаж — парадный уровень: веранда 59 кв.м, жилая комната с кухонным оборудованием 132 кв.м, спальня 25 кв.м, холл, санузел, выходы на террасы.132 квадрата единой зоны с кухней — дворцовый масштаб: приёмы на 40–60 человек, свадьбы, юбилеи, корпоративы, фотосессии, выездные сессии. Веранда — летняя гостиная для застолий в любую погоду.
Мансардный этаж — уровень отдыха: 4 комнаты, холл с камином, совмещённый санузел, 2 лоджии. Спальни, детская зона, кабинет, кинозал у камина — либо номерной фонд, если объект работает как усадьба. Лоджии можно присоединить к комнатам или сделать зимним садом.
Разнесённость уровней — главная ценность планировки: хозяева на мансарде, гости на первом этаже, цоколь автономно. Дом подходит и для семьи, и для дохода — без перепланировок и согласований.
**Материалы, конструкция, коммуникации**
• 2020 год постройки, готовность 100%.• Стены — оцилиндрованное бревно, канадская рубка: самозаклинивающееся соединение, с годами чаша садится плотнее, продувание исключено, конопатка не нужна. Бревно естественно регулирует влажность: летом прохладно, зимой воздух не пересушен.• Фундамент блочный, крыша — металл.• Окна немецкие, двойной стеклопакет, незамерзающее покрытие, на обсадах: сруб садится, а окна сохраняют геометрию.• Камин в холле мансарды — живой огонь и резервное тепло.• Скважина 54 м — артезианская вода, независимость от сетей.• Канализация переливного типа, 3 колодца — рассчитана на пиковые нагрузки при приёме гостей.• Трёхфазное электричество: профтехника, насосы, зарядка электромобиля.• Электрокотёл, отопление разведено по дому, радиаторы во всех жилых комнатах, тёплые полы везде, где плитка.• Оформлена льгота на электроэнергию — для дома 734 кв.м на электроотоплении это ключевой фактор расходов.• Газовая магистраль по улице — можно подключить газ как альтернативное отопление.• ТВ-тарелка на крыше, есть возможность провести интернет.
**Расположение**
• 43 км от МКАД по Логойскому направлению, 14 км до Логойска — райцентра со всей базовой инфраструктурой.• Остановка общественного транспорта — 6 минут пешком: объект доступен и без автомобиля.• Деревня окружена лесами, рядом водохранилище Маковза и маршруты Логойщины — района, который называют белорусской Швейцарией.• На участке заложен сад, вокруг тишина и чистый воздух.• 15–20 минут — горнолыжный комплекс «Логойск». Поток гостей круглогодичный: зимой лыжи, летом лес и вода.
**Преимущества и особенности**
Земля: 24,98 сотки, всё входит в стоимость• Участок под домом — 14,87 сотки, частная собственность.• Дополнительный участок 10,11 сотки с законсервированным
