Прадаецца дом у вёсцы Багданаўка плошчай 75 м² і ўчасткам 15 сотак

Продам жилой кирпичный дом на берегу озера (1-береговая линия, площадь озера, 26-гектаров). Витебская область, Толочинский район, г. п. Коханово (площадь:2,12 км.²), деревня Богдановка, улица Озёрная, дом 25, до озера и леса 150 метров, до криницы 820 метров. Место расположения между Минском и Витебском. Тихий, спокойный городок, вдали от городского шума и суеты, очень уютное место для постоянного проживания и отдыха, чистый воздух, доброжелательные люди. Дата основания г. п. Коханово в 1511 г. Население-3684 чел. (1 января 2025г.), координаты на www. Google.by - 54.447552,30.012170, координаты на другие сайты недвижимости где есть более подробная информация - 5426´51. 2"N 3000´43. 6"E, дом приватизирован, земля в наследуемом пожизненном владении, дом 74/67 м², 3-комнаты 35/68 м², кухня 10/37 м², отопление паровое (котел на твердом топливе), печь, газ баллонный (привозной), гараж 6.60м./5.10м., сарай 7.30м./5.30м. кирпичные, плодовитая и отдохнувшая земля, ровный сухой участок 15 соток с возможностью увеличения до 30 соток и более в аренду, кадастровый номер участка 224675601601000155, целевое назначение–для строительства и обслуживания жилого дома, категория земель - земли населённых пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства. Все условия для ведения личного подсобного хозяйства (куры, свиньи, корова и т.д.) В целом достойный вариант, как для жизни, так и для агробизнеса, агротуризма, экотуризма. Есть центральная канализация, возможно, подвести газ и центральное водоснабжение, все коммуникации идут по границе участка, городской телефон, домашний интернет. В администрации минимум бюрократии и волокиты в решении хозяйственных вопросов. В 15-ти минутах ходьбы вдоль озера от дома до центра г. п. Коханово, 890 метров, где находится вся развитая инфраструктура, остановка автобусов Коханово-Орша, Коханово-Толочин, Коханово-Орша-Витебск и других местных направлений с регулярным транспортным сообщением. Магазины (Мясная лавка 980 метров, Евроопт 1.3 км., Копеечка 1.74 км., Три цены), продуктовые ларьки, кафе 1.3 км., газетный киоск (белсоюзпечать), табачный киоск "Табакерка", мини-рынок 1.18 км., где можно покупать яйца, молоко и т. д. домашнего производства, 2-торговых двухэтажных мини-центра, пункт выдачи заказов Валдбериес (Wildberries) 1.13 км., банки (Беларусбанк 1.63 км., Белагропромбанк), почта 1.83 км., аптека, парикмахерская, швейное ателье, (Дом культуры, большой кинотеатр, библиотека, музей 1.95 км.), поселковый совет 2.43 км., ЖКХ, Кохановский государственный колледж 1.83 км., школы: музыкальная 1.69 км., и общеобразовательная 1.88 км., стадион, детские сады No1-1.43 км., No2-1.22 км., больница, поликлиника, храм святителя Николая Чудотворца, общественный пляж 1.11 км., банный комплекс с кафетерием 1.34 км. и гостиница. Возможность трудоустройства на имеющихся предприятиях: Производство по выращиванию грибов «БОНШЕ» 1.24 км., 3 - Деревообрабатывающих предприятия, «Амкодор-КЭЗ» Производство дорожно-строительной, сельскохозяйственной техники 1.25 км., Кохановский трубный завод "Белтрубпласт" является крупнейшим белорусским заводом-производителем полиэтиленовых труб и необходимых комплектующих для трубопроводных систем (ЗАПАХА и ДЫМА от завода НЕТ) 1.34 км., «Коханово-Агро» Производство молока, мяса, зернобобовых, рапса, сахарной свеклы 2.75 км. От трассы М1 Брест-Москва - Западная граница 5.6 км., до Гор. Толочина 27 км., до Гор. Орша (крупный железнодорожный узел, где останавливается поезд <<Ласточка>> Минск-Москва, 3-рейса в день, с 02.04.2026г. запустили прямые электрички Орша-Смоленск, 2-рейса в день) 30 км., до Гор. Могилёва 65 км., до Гор. Витебска 105 км., до Национального аэропорта Минск -2 165 км., до Гор. Минска 169 км., до Границы РФ. 74 км., до Гор. Смоленска 151 км, до Гор. Москва 530 км. В 3.5 км. ж/д станция остановка электричек Минск-Орша, Орша-Минск по расписанию 6 рейсов в день в сторону Орши и Минска. Спокойное и живописное место, хорошая рыбалка, грибы, ягоды. Замечательные, добродушные соседи, могут присматривать при долгом отсутствии, ближнее и дальнее зарубежье, пишите на почту, контактные данные перезвоню, расскажу более подробную информацию по WhatsApp, Viber, MAX, Telegram подключены. По просмотру дома и всего остального, заранее звоните, я не всегда нахожусь на месте. Сделка полностью прозрачна. В доме на настоящее время некто не прописан, я единственный СОБСТВЕННИК, не агентство, объект свободен от любых ограничений, дом никому другому не продан, не подарен, не обещан в дарении, не заложен, под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. Возможен умеренный торг, если вам нужен этот дом и участок. Продаю в связи с тем что дому нужен новый ХОЗЯИН, в последнее время не получается там быть и находится так часто, как хотелось бы, даже приехать сделать шашлык или сходить на рыбалку, поскольку сейчас работаю и живу в городе Витебске, за домом присматривают родственники, а дому нужен ХОЗЯИН !!! Мой вариант дома это как знаменитое направление «ИЗБИНГ», только вы находитесь не в деревянном доме, а в кирпичном, одновременно в деревне и посёлке городского типа, где есть всё выше перечисленное. Интернет у нас работает отлично, без всяких ограничений и блокировок, не пожалеете, эта страна для хорошей и спокойной ЖИЗНИ !!! Белорусское законодательство предоставляет иностранным гражданам широкие возможности для приобретения недвижимости. Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь и Закону от 4 января 2010 г. No 105-З «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь», иностранные граждане имеют право приобретать жилые помещения в частную собственность. Это может происходить путем заключения договоров купли-продажи, мены или на основании иных сделок, не запрещенных законодательством. Важно отметить, что иностранцы в Беларуси могут не только покупать недвижимость, но и владеть ею, передавать по наследству или завещать. Фактически, процесс покупки квартиры или дома для иностранного гражданина практически не отличается от процесса для граждан Беларуси. Кстати в Беларуси нет ограничений на типы недвижимости, которые могут приобретать иностранцы. Вы можете купить квартиру, частный дом, офисное помещение или даже целое здание для коммерческого использования. Единственное существенное ограничение касается земли: иностранные граждане не могут приобретать землю в собственность. Однако это не является серьезным препятствием, так как землю можно арендовать на длительный срок. Если полностью куплен дом, земля иностранцу предоставляется в долгосрочную аренду на 99 лет.

Дополнительные вопросы, которые могут возникнуть.

Прописка: да.

Крыша (тип): двухскатная.

Утеплённая ли крыша: нет.

Материал стен: дерево обложено белым кирпичом.

Высота потолков - 2.5 м.

Площадь по СНБ, м² - 75 м².

Расстояние до колодца: 230 м.

Какая основа – фундамент: ленточный монолитный, бетонный, грунтовые воды отсутствуют.

Есть ли цокольный подъём – нет.

Есть ли цокольный этаж подвал – нет.

Внутренний интерьер: Состояние дома — под ремонт. Интерьер сохранил черты советской эпохи: обои, мебель, сантехника — всё требует обновления.

В дом заведено электричество 220 В. – да.

Какая максимальная мощность предусмотрена – 220 в.

При замене проводки непосредственно в доме.

Есть ли возможность ее повышения – да.

Есть ли возможность подключения напряжения 380 В. (Трёхфазное) – да.

Возможно подключение электро отопления по льготным тарифам (С 1 января 2025 года действует льготный тариф 0, 0449 руб. За  1 кВт•ч для отопления). Это гораздо проще реализовать, нежели газовое отопление. Об этом есть публикации в интернете, можно ознакомиться самостоятельно.

Пишите в любое время. Звонки желательно с 17-00.