Продается пятиэтажное нежилое здание общей площадью 737 кв. м по адресу ул. Минская, 102/12 — в формате «готовая коробка» (White Box) с подведенными магистральными коммуникациями.
Это предложение для тех, кто хочет получить новое здание без "наследства" старых коммуникаций.
Объект прошел полный этап капитальных черновых работ: возведены перегородки из газосиликатных блоков, установлены стеклопакеты ПВХ по всему периметру, залиты стяжки пола, выделены санузлы на каждом этаже.
Однако внутренняя разводка инженерных систем со 2-го по 5-й этаж отсутствует — и это ваше главное преимущество. Что сделано на входе в здание: Отопление: магистраль заведена, но трубы на этажах (со 2 по 5) не проложены.
Это дает вам полную свободу выбора: вы можете смонтировать современную лучевую систему с теплыми полами, радиаторную разводку из металлопластика или даже пересмотреть концепцию в пользу автономного дровяного/пеллетного котла, чтобы минимизировать эксплуатационные расходы.
Параметр Описание
Фундамент под котел: Под котёл заложен отдельный фундамент. Он подходит как для электрического котла (для компактной установки), так и для твердотопливного (на дровах или пеллетах) с просторной загрузочной камерой. Вам не потребуется бетонировать площадку, ждать затвердевания и тратить дополнительные средства — основание уже готово для монтажа оборудования.
Текущее отопление: На данный момент смонтирован электрокабель для электроотопления (мощность на вводе — 100 кВт). Трубы на 2–5 этажах отсутствуют — вы делаете разводку под свой проект.
Альтернатива: При желании вы можете пересмотреть систему и перейти на автономное дровяное или пеллетное отопление — фундамент уже позволяет установить любой тип котла. Водоснабжение и канализация: центральные, подведены к зданию. Точки ввода готовы к подключению.
Локация и площадь: Первая линия центральной улицы Минской — высокая проходимость, удобный подъезд, парковка у входа.
Поэтажная нарезка рациональна:
1 этаж — 151,7 м² (можно использовать как торговый зал или ресепшн уже сейчас);
2 этаж — 152,4 м²;
3 этаж — 152,4 м²;
4 этаж — 139,2 м²;
5 этаж — 140,5 м².
Идеальное применение: Объект идеально подходит под медицинский центр (требует строгой разводки по нормам), гостиницу/хостел (можно сделать индивидуальный покомнатный учет тепла), образовательный центр, производственный цех или склад-магазин.
Отсутствие проложенных труб и кабелей — это не проблема, а экономия на демонтаже устаревших сетей и возможность заложить инженерию с нулевым износом на 25–30 лет вперед.
подойдет для: Офис, магазин, стоматология, курсы, хостел, склад или производство — здание универсальное.
