Продается двухуровневый коттедж в деревне Витовка площадью 212.7 м² и участком 15 соток
Энергоэффективный дом 212 м2 у леса: геотермальное отопление, земля в собственности, 15 км от МКАД
❤️ Дом площадью 212,7 м2 (жилая 181 м2) встречает ощущением фундаментальности и спокойствия. Пять раздельных комнат предоставляют свободу в организации быта: спальни, кабинет, гостевая или зона хобби — планировка адаптируется под ваши сценарии. Три санузла, распределённые по уровням, обеспечивают комфорт без ожидания. Центральным элементом первого этажа становится светлый холл с камином. Два видовых балкона и терраса с обзором на лес стирают границу между интерьером и природой. Это дом для тех, кто ценит личное пространство, тишину и качественную среду для жизни в гармонии с природой.
Конструктив:
- Дом 2018 года постройки возведён по капитальной технологии. Несущие стены из газосиликата толщиной 50 см обеспечивают высокую теплоаккумуляцию. Дополнительно контур утеплён пеноплексом 5 см и защищён штукатуркой «короед». Такие стены гарантируют отсутствие мостиков холода и конденсата.
- Кровля — мягкая черепица Docke (Германия). Выбор обусловлен герметичностью, шумоизоляцией и надёжностью на сложных формах крыши. Фундамент и монолитные перекрытия рассчитаны с запасом прочности. Отделочные работы завершены в 2026 году, объект прошёл усадку и готов к эксплуатации.
Инженерные системы: автономность и экономия.
- Инженерия — ключевое преимущество объекта. Отопление на базе геотермального теплового насоса, в связке с котлом Buderus Logatherm (13,5 кВт), работающим в комбинированном режиме. Тепло извлекается через две скважины по 95 метров. Дом энергонезависим от газа. Подведено трёхфазное электричество, подключён льготный тариф (4,5 коп./кВт·ч). Потребление зимой — до 1000 кВт·ч(45 рублей), что в разы эффективнее и дешевле любого другого типа обогрева. Также система рассчитана к подключению солнечных панелей.
- Водоснабжение и канализация разнесены согласно санитарным нормам. Вода: скважина 23 метра расположена в удалении от дренажных зон. Вода проходит природную фильтрацию, высокого качества. Канализация: станция биоочистки с активной аэрацией и выводом технически чистой воды за пределы участка. В доме имеется тёплый гараж с качественной отделкой и воротной автоматикой. А также качественный подвал с гидроизоляцией.
Интерьер:
- Потолки 2 этажа — двойной гипсокартон, в санузлах — натяжные. Полы — паркетная доска Tarkett (дуб, брашировка, 7 слоёв лака) на подложке. В комнатах текстильные импортные обои.
- Центральный зал украшает мраморный камин. Топка Invicta (Франция) гарантирует эффективность и безопасность. Портал изготовлен фирмой Glivi с качественной обработкой камня. Мрамор сочетается с напольной плиткой, добавляя статусности. Логическим продолжением зала стали раздвижные двери из массива ольхи. Они гармонично дополняют пространство, делая его современным. В открытом состоянии объединяют зоны, при необходимости разграничивают кухню и зал, обеспечивая приватность.
- Кухня 18,3 м2 укомплектована мебелью Geosideal (массив дуба). Техника Liebherr: раздельные холодильник и морозильник, посудомоечная машина. Итальянская варочная панель с вытяжкой и духовой шкаф. Санузлы оснащены финскими душевыми кабинами и итальянской плиткой.
Участок:
- 11,91 сотки в частной собственности + 3,15 сотки под ЛПХ. Участок на возвышенности, рельеф двухуровневый. Соседи отсутствуют с трёх сторон — практически полная приватность. Граница с лесным массивом. Имеется второй въезд на участок со стороны леса.
Благоустройство:
- На участке возле дома проведены ландшаф
